Anh Nguyễn Hùng (Hà Đông, Hà Nội) đang tìm mua chung cư, kể rằng sau khi tham khảo nhiều dự án được chào bán gần đây, anh thấy giá vẫn rất cao. 

Dự án tòa nhà hỗn hợp, dịch vụ, thương mại và nhà ở (QMS Tố Hữu), do CTCP Dịch vụ trường học Quang Minh làm chủ đầu tư, tổng số 490 căn hộ ở, được bố trí từ tầng 7-37, với diện tích từ khoảng 60m2. Nhân viên môi giới nói với anh Hùng, đây là dự án mới được công bố tái khởi động sau nhiều năm “đắp chiếu”. Sau một thời gian dài, căn hộ dự án này đang được chào bán giá từ 54-73 triệu/m2 tùy theo trục. 

Anh Hùng tính toán, thu nhập của gia đình anh chỉ tầm 30 triệu đồng/tháng, nếu vay từ 50-70% giá trị căn hộ thì mỗi tháng phải trả gốc và lãi gần 20 triệu đồng. Như vậy, chỉ còn 10 triệu để trang trải cuộc sống cơ bản sẽ rất hạn hẹp. 

“Với các dự án cũ quay trở lại thị trường, để mua nhà tôi phải xem xét nhiều vì chất lượng các hạng mục có thể xuống cấp theo thời gian. Tiến độ dự án cũng là vấn đề, bởi các dự án “đắp chiếu” tái khởi động rồi lại "bất động" không hiếm trên thị trường. Gia đình đã tính đến việc hoãn mua nhà thời điểm này, chờ vài tháng nữa khi các luật mới về bất động sản có hiệu lực” - anh Hùng chia sẻ. 

Tại hội thảo mới đây, ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhìn nhận, giá chung cư tăng cao, khả năng tiếp cận nhà của người dân, đặc biệt người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ngày càng khó. 

"Giá chung cư ngoại thành giờ đã lên 60-70 triệu đồng một m2, điều tôi không ngờ trong suốt 15 năm làm nghề", ông Khánh nói và cho rằng, với mức lương bình quân của người lao động hiện nay nếu mua nhà họ khó đủ tiền để trả lãi vay ngân hàng.

Lượng sức mình để không oằn mình trả lãi vay

Số liệu báo cáo tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của Bộ Xây dựng cho thấy, thị trường có nhiều phản ứng tích cực khi mức độ quan tâm, tìm kiếm thông tin về bất động sản của khách hàng, nhà đầu tư tăng cao. 

Lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng, quý sau cao hơn quý trước và cao hơn so với cùng kỳ năm 2023.

Về nguồn cung nhà ở thương mại, có 18 dự án hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án đang triển khai.

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, có 32 dự án hoàn thành, 16 dự án được cấp phép mới và 519 dự án đang triển khai.

Về lượng giao dịch, có khoảng trên 253.000 giao dịch thành công, bằng gần 110,3% so với 6 tháng cuối năm 2023. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền. 

Theo Bộ Xây dựng, giá chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm khiến giá bán ở phân khúc này tăng mạnh. 

Tuy nhiên, nguồn cung bất động sản đang có dấu hiệu chuyển biến theo chiều hướng tích cực, sau một thời gian bị hạn chế. Thị trường ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án cũ được tái khởi động, dự án mới mở bán.

Thực tế, trong 4 tháng đầu năm, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội chứng kiến cơn tăng giá sốc, không chỉ giá căn hộ chung cư khu trung tâm mà còn lan sang cả dự án vùng ven. Những khu vực này dù cách trung tâm Hà Nội cả chục cây số, nhưng mức giá lên tới 60-70 triệu đồng/m2.

Thời gian qua, dù giá chung cư đã hạ nhiệt nhưng vẫn chưa giảm như kỳ vọng của phần đông người dân.

Bên cạnh những tín hiệu tích cực của thị trường, nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản chưa thể phục hồi ngay; đồng thời, khuyến cáo người mua nhà không nên quá sức khi thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng, bởi rất dễ gặp rủi ro về trả lãi vay.

Theo ông Trần Công, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở Hoàng Mai (Hà Nội), trong ngắn hạn, giá chung cư Hà Nội chưa thể giảm sâu. Ở một số khu vực có thể vẫn duy trì đà tăng trên cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp.

“Trong tương lai gần, khi các luật mới có hiệu lực, có thể tháo gỡ cho nhiều dự án, giúp tăng nguồn cung trên thị trường. Khách hàng cần cân nhắc các phương án tài chính khi mua nhà, bình tĩnh chờ đợi bởi khi nguồn cung tăng, giá chung cư sẽ ổn định hơn”, ông Công nói.

(nguồn: Next Sports)

Ghi bàn: Phan Văn Đức (11'), Văn Toàn (49'), Văn Quyết (71')

Đội hình ra sân:

Việt Nam:Nguyên Mạnh, Ngọc Hải, Duy Mạnh, Thanh Bình (Thành Chung 46'), Văn Hậu (Văn Khang 82'), Tấn Tài (Tuấn Anh 60'), Hùng Dũng (Việt Anh 69'), Quang Hải, Văn Đức (Văn Quyết 60'), Tiến Linh, Công Phượng (Văn Toàn 46') 

Ấn Độ: Singh Sandhu, Anwar Ali, Singh Konsham, Jhingan, Mishra, Thapa, Chhetri, Kumam, Abdul Samad (Praveen 38'), Kuruniyan, Thounaojam.

Cụ thể, tại cuộc họp hội đồng nhà trường diễn ra ngày 26/2, Chủ tịch Công đoàn nhà trường đã công bố về việc trừ thi đua đối với các trường hợp các giáo viên nghỉ các ngày công có phép, trong đó có các giáo viên là F0.

Trao đổi với VietNamNet, bà Trương Thị Quý Hoa, Hiệu trưởng Trường THCS Thị trấn Văn Điển thừa nhận đây là việc làm có phần cứng nhắc, không phù hợp bối cảnh dịch Covid-19 đang diễn ra phức tạp.

“Ngay từ đầu năm học, tại hội nghị cán bộ viên chức, 100% cán bộ, giáo viên, nhân viên nhà trường đã thống nhất thực hiện cam kết thi đua về đảm bảo số ngày công, rằng cứ nghỉ 1 ngày có phép thì người lao động bị trừ 2 điểm. Cũng vì thế, tại cuộc họp hội đồng toàn trường diễn ra ngày 26/2 mới đây, công đoàn trường đã thông tin tới toàn thể mọi người và xin ý kiến của các giáo viên. Tuy nhiên, tại cuộc họp, sau khi thông tin được đưa ra, cũng không thấy có giáo viên nào ý kiến về việc này nên nhà trường cũng nghĩ rằng mọi người hoàn toàn đồng thuận với cam kết từ trước. Sau đó nhà trường thống nhất áp dụng”, bà Hoa giải thích về những quyết định chưa được thấu đáo của nhà trường trường.  

Theo bà Hoa, thực tế, trước đó, nhà trường cũng đã tính đến việc không quá máy móc trong việc trừ điểm.

“Có những giáo viên nghỉ tới 12 ngày, nếu nhất nhất theo bản cam kết, giáo viên có thể bị trừ đến 24 điểm. Khi đó, nhà trường đã thống nhất chỉ trừ tối đa 10 điểm đối với các trường hợp nghỉ do mắc Covid-19”.

Bà Trương Thị Quý Hoa, Hiệu trưởng Trường THCS Thị trấn Văn Điển xin được rút kinh nghiệm khi có phần hơi cứng nhắc trong việc thực hiện cam kết đánh giá giáo viên. Ảnh: Thanh Hùng

Tuy nhiên, bà Hoa cho hay, qua nắm bắt tâm lý của giáo viên, ban giám hiệu nhà trường cũng nhận thức rằng, ở thời điểm này, khi tình hình dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, số ca F0 tăng, thì một số cam kết không còn phù hợp với tình hình thực tiễn.

“Vì vậy, trong đánh giá viên chức tháng 2, chúng tôi cũng đã yêu cầu Ban thi đua - khen thưởng của nhà trường điều chỉnh về nội dung đảm bảo ngày công trong cam kết, có thêm những nội dung phù hợp để có tính chất động viên các thầy cô”, bà Hoa nói.

“Ngay khi Ban thi đua - khen thưởng trình lên nội dung đánh giá viên chức tháng 2, tôi cũng đã yêu cầu xem xét lại ở nội dung về ngày công. Cá nhân tôi là hiệu trưởng cũng nghĩ rằng không nên chỉ nhìn vào thống kê ngày công, chăm chăm chuyện trừ điểm mà cũng cần ghi nhận những sự nỗ lực, cống hiến của các giáo viên trong thời gian qua dù mắc Covid-19 nhưng vẫn tham gia dạy học trực tuyến, góp phần đảm bảo kiến thức cho học sinh và chất lượng giáo dục nhà trường. Cụ thể, ở phần đánh giá của Hiệu trưởng, tôi đã cộng thêm điểm cho các giáo viên dù nghỉ dịch nhưng vẫn tham gia dạy trực tuyến”, bà Hoa nói.

Trường THCS Thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, Hà Nội. Ảnh: Thanh Hùng

Bà Hoa cho hay, thực tế, kết quả đánh giá viên chức tháng 2 thì 100% cán bộ, giáo viên, nhân viên của nhà trường cũng đều được xếp loại Hoàn thành tốt nhiệm vụ trở lên; không ai vào diện không hoàn thành nhiệm vụ.

Hiệu trưởng Trường THCS Thị trấn Văn Điển cho hay, dù sao, đây cũng là sự việc mà nhà trường đã có những thiếu sót và cam kết thời gian tới sẽ có những điều chỉnh trong việc đánh giá thi đua giáo viên, đặc biệt ở ngày công trong trường hợp bất khả kháng.

“Qua sự việc này, chúng tôi cũng sẽ rút kinh nghiệm với Công đoàn trong việc lấy ý kiến góp ý, giải thích tới các giáo viên để có sự thông hiểu thấu đáo, tránh có những hiểu lầm, mất động lực cố gắng”, bà Hoa nói.

Thanh Hùng

Trừ điểm thi đua của giáo viên F0: Trưởng phòng Giáo dục nói gì?

Việc trường học trừ điểm thi đua đối với những giáo viên bị mắc Covid-19, phải nghỉ dạy học trực tiếp, theo ông Phạm Văn Ngát, Trưởng phòng GD-ĐT Thanh Trì, là cách làm cứng nhắc.

Amrabat từng là học trò cũ của Erik ten Hag lúc ông còn dẫn dắt Utrecht (Hà Lan). Và tiền vệ này gần đây đã nói về sự ngưỡng mộ dành cho người thầy của mình:

“Erik ten Hag đã lập một kế hoạch cho tôi (lúc ở Utrecht). Ông hỏi về những điểm mạnh của tôi và những gì tôi muốn cải thiện. Ngay từ ngày đầu tiên, ông đã bận rộn với tôi. Không chỉ tôi, mà với người khác ông cũng vậy.

Thông thường thì hầu hết các nhà cầm quân đều bận rộn với đội, nhưng Erik ten Hag tốn không ít thời gian cho các vấn đề của từng cầu thủ. Bởi ông biết cá nhân tốt lên thì đội cũng sẽ tốt theo.

Sau mỗi trận, ông đề cho tôi xem một đoạn video và giải thích mọi thứ cho tôi.

Lúc đó mới 18, 19 tuổi nên đôi khi tôi đã nghĩ: lại nữa sao? Nhưng giờ đây, khi nhìn lại, tôi biết điều đó rất quan trọng với sự nghiệp của mình. Tôi đã được ông chỉ bảo cho rất nhiều”.

Harry Kane tự ‘chuộc’ bản thân để gia nhập Bayern

Tờ Bild loan báo, Harry Kanecó thể tự ‘chuộc’ năm cuối trong hợp đồng với Tottenham để gia nhập Bayern Munich.

Vào thứ Hai vừa qua, lãnh đạo gã khổng lồ bóng đá Đức đã có mặt ở London để đàm phán với Chủ tịch Tottenham, Daniel Levy hòng có thể ‘chốt’ thương vụ Harry Kane.

Tuy nhiên, họ đã phải ra về mà vẫn chưa đạt được gì, dù Bayern chấp nhận tăng giá mua đội trưởng tuyển Anh, với việc trả trước 75 triệu bảng (84,5 triệu euro) cộng thêm 10 triệu bảng (11,2 triệu euro) phụ phí,

Người đứng đầu Gà trống London được cho vẫn kiên quyết mức định giá 100 triệu bảng cho Harry Kane.

Giờ đây tờ Bild cho biết, Harry Kane có thể tự đứng ra giải quyết vấn đề, bằng cách ‘chuộc’ hợp đồng của chính anh trong năm cuối còn lại với Tottenham.

Theo nguồn này, mức lương của Harry Kane ở Tottenham vào khoảng 20,6 triệu bảng/năm. Và nếu chân sút 30 tuổi có thể làm vậy, Bayern Munich sẽ không để anh phải chịu thiệt, có cách đền bù xứng đáng.

Real Madrid chốt ngày mua Kylian Mbappe giá bèo

Theo El Debate, Real Madridsẽ đợi đến ngày cuối chuyển nhượng hè (31/8) để đưa ra lời đề nghị ký Kylian Mbappe với PSG.

Và kế hoạch của gã khổng lồ La Liga sẽ là trả mức giá rất thấp mà PSG gần như chắc chắn sẽ từ chối.

Sở dĩ, Real Madrid tính kế như vậy để… chứng minh họ đã cố gắng ký hợp đồng với Mbappe và chính PSG quá tham lam nên mới không đồng ý.

Có thông tin, đội bóng Paris xem xét đâm đơn kiện Real Madrid vì tin chắc họ đã đạt thỏa thuận ký Mbappe theo dạng tự do vào mùa hè năm sau.

Về phía Mbappe, kiên quyết không gia hạn PSG, ngay cả khi phải ngồi dự bị cả mùa. Đội bóng nhà giàu nước Pháp trông đợi tiền đạo này gặp sức ép phải rời trước phản ứng của khán giả khi  cho anh ngồi ngoài khai màn Ligue 1 mùa giải 2023/24, PSG gặp Lorient (2h ngày 13/8).

Mbappe được nhiều đội bóng quan tâm nhưng Real Madrid được cho là nơi duy nhất chân sút này muốn đến khi rời Paris.

Giới truyền thông Anh và Italy đưa tin, MU đang giành "pole" trong cuộc đua với những đối thủ lớn ở châu lục.

MU dẫn đầu cuộc đua ký Skriniar

Theo Tuttosport, MU cùng hai đối thủ Man City và PSG đồng loạt gửi đề nghị chuyển nhượng đến Inter.

Ngoài ra, Tottenham của HLV Jose Mourinho cũng gửi đề nghị chuyển nhượng Skriniar, nhưng Inter sớm từ chối.

Nguồn tin của Tuttosport cho biết, MU đang có lợi thế hơn so với các đối thủ.

Ole Gunnar Solskjaer rất cần trung vệ đẳng cấp để đá cặp Harry Maguire.

Skriniar chắc chắn có suất đá chính một khi anh gia nhập Old Trafford. Đây là lý do trung vệ người Slovakia nghiêng về khả năng chọn MU.

Cầu thủ 25 tuổi này không hài lòng với mức lương ở Inter (3 triệu euro; khoảng 2,71 triệu bảng), nên anh xem xét ra đi.

MU hứa hẹn trả cho Skriniar tiền lương 160.000 bảng mỗi tuần (9 triệu bảng/năm), ngang với Juan Mata hiện nay.

KN

Cụ thể, Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định: cá nhân hành nghề môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề; phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS.

Điều này đồng nghĩa với việc, cá nhân không được hành nghề môi giới BĐS tự do như hiện nay (khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 cho phép cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập).

Cùng với đó, Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cũng quy định, cá nhân hành nghề môi giới BĐS được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ sàn giao dịch BĐS hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS.

Điều 48 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 yêu cầu chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh BĐS, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh BĐS, hợp đồng kinh doanh dịch vụ BĐS từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam

Như vậy, đối với môi giới hoạt động trong các công ty BĐS, mọi thù lao, hoa hồng môi giới sẽ chuyển khoản qua ngân hàng.

Đối với việc cấp chứng chỉ môi giới, Bộ Xây dựng bắt đầu triển khai tổ chức các kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Phương thức tổ chức sẽ do Bộ Xây dựng giao hoặc ủy quyền trực tiếp cho một số đơn vị tổ chức kỳ thi, trong đó có Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Theo giới chuyên gia, những quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ loại bỏ nhiều môi giới BĐS không chuyên, tạo ra môi trường kinh doanh BĐS lành mạnh, minh bạch, theo đúng chủ trương của Chính phủ. Việc quy định chặt chẽ việc hoạt động môi giới, sàn giao dịch là điều kiện sàng lọc tự nhiên, tạo ra sự công bằng cho thị trường, để thị trường sẽ chỉ còn những môi giới đầy đủ kỹ năng và kinh nghiệm.